• Murat DOĞRU

COVID ve Pandemi Sonrası Toplumda Ofis Tasarımı

“Pandemi Sonrası Toplum”da “Post Pandemic Society” işyeri tasarımına olası farklılaşmalar meydana geliyor. ECOBUILD olarak bu önemli konuda danışmanlık hizmeti sunuyoruz.


Geçim kaynağımızın bir parçası olan işyeri, mimari ve iç tasarımı sürekli ilgi duyulan bir konudur. Bununla birlikte, yeni koronavirüs pandemisi, ofis ve çalışma alanını az sayıda insanın öngördüğü şekilde bozmuştur. Daha önce, tasarım firmaları, endüstri uzmanları ve akademik araştırmacılar, açık ofislerin, ekip tabanlı çalışma alanlarının, serbest meslek ve işbirliği, ziyaretçi yükleri, gayrimenkul verimliliği, hareketlilik, esneklik, iletişim araçları ve yapay zekanın etkinliği üzerine spekülasyon çalışmalar yaptılar.

Küresel ısınma ve sonucunda ortaya çıkan iklim değişikliği dünya yaşamını yeni bir boyuta geçirmiştir. İklim değişikliğinin dünyadaki tehlikeli etkilerinden birisi olan salgın hastalıklar ile dünya 2000’li yılların başında tanışmaya başlamıştır.

Coronavirüs hastalığı buna somut bir örnek olarak 2019 yılında başlamış, insanlığı tehdit eden önemli bir pandamı olarak dünyada yüzbinlerce kişinin hayatını kaybetmesine neden olmuştur.


Pandemiye, Çin'in Hubei bölgesinin başkenti olan Vuhan kökenli SARS-CoV-2 olarak adlandırılan yeni bir coronavirüsü neden olmuştur. İlerleyen zamanlarda Avrupa, Kuzey Amerika ve Asya-Pasifik'te yer alan çeşitli ülkelere yayılmış olan salgın, 11 Mart 2020'de Dünya Sağlık Örgütü tarafından pandemi olarak ilan edilmiştir.


İnsan sağlığını korumak için pandemilerin önüne geçilmesi şarttır. Pandemilerin engellenmesi ise sadece sağlık tedbirleri ile mümkün olmamaktadır. Binaların ve hatta şehirlerin tasarım ve planlamaları insanları pandemilerden koruyacak bir şekilde yapılmalıdır.


Günümüzde insanlar, hayatlarının %90’nından fazlasını binalarda ve kapalı ortamlarda geçirmektedir. Çalışanların ofis ortamları, konut ortamları, AVM’lerin iç ortamları, karantina merkezleri, hastaneler, eğitim kurumları binaları pandemiye ve enfeksiyona dayanımlı olmaz ise, hastalıkların bulaşma olasılıkları ve dolayısıyla bulaşma hızları artmakta, binalarda iş sağlığı ve güvenliği ortamı dahi oluşamamaktadır.


Binaların pandemiye uyumlu olması için parçacı, ürün bazlı ve kısmi çözümler sonuç vermemektedir. Binalar pandemiler için mutlaka bütüncül bir yaklaşımla tasarlanmalı ve inşaa edilmelidir.


ECOBUILD, Pandemi ve Enfeksiyona Dayanımlı Sağlıklı Bina Tasarımı hizmetini uluslararası standartlara uygun olarak oluşturmaktadır. Binalarda Pandemilerin önüne geçilmesi için, bütüncül ve çok boyutlu bir projelendirme yapmaktadır. Tüm çalışmalar uluslararası normları, WELL Sağlıklı Bina ve LEED gibi Yeşil Bina sertifikasyon şartlarını sağlamakta ve, enerji verimli olmaktadır. Pandemi ve Enfeksiyona Dayanımlı Sağlıklı Bina tasarımının uluslararası norm ve standartlara uygun tekniklerle hesaplanması, hukuki şartların küresel bazda geçerlilikleri için bir zorunluluktur.


Türkiye’deki gelişmelerin ışığında, profesyoneller yukarıda listelenen bazı eğilimlerin tersine çevrilmesini yeniden düşünüyor ve hatta tahmin ediyorlar. Geri dönüşe maruz kalan bir eğilim, takım tabanlı, açık ofis yapılandırmalarındaki nüfus yoğunluğundaki artıştır. İşyerlerindeki “yoğunlaşma” uzun bir dönem ara verecektir. Şimdi sahip olmamız gereken fiziksel mesafeyi nasıl oluşturacağız? Bu konuyu ileriki bir tarihe erteleyerek geçeceğiz. Yeni COVID-19 protokolleri, işyerlerinde mekansal, fiziksel ve zamansal yollarla daha fazla fiziksel ayrılma gerektirecektir. İş istasyonları birbirinden ayrı olacak, konferans salonları boşaltılacak, alan bölen bölümler kurulacak ve personel dönüşüm programları düzenlenecektir. Örneğin, çalışanların bir kısmı belirli bir günde ofise gelirken, geri kalanı uzaktan çalışacaktır.


Ticari bina sahipleri ve kurumsal CEO'lar bu değişimin tamamen farkında. Ofis kiracıları çevrimiçi çalışma olarak büyük ölçüde başarılı bir pivot uygulama gerçekleştirdiklerine göre, şirketler bugünlerde pahalı gayrimenkullere geleneksel yatırımlarını sorguluyorlar.


Morgan Stanley CEO'su James Gorman Bloomberg'e, “Hiçbir ayak izi olmadan çalışabileceğimizi kanıtladık. İki Ağaç Yönetimi sahibi Jed Walentas, COVID öncesi beklentilerin pratikliğini not ediyor. “Brooklyn'de iki buçuk milyon insanınız varsa, neden bu insanların Manhattan'a girip her gün çalışması rasyonel veya verimli?” diye sordu New York Times röportajında. “Dün bunu böyle yapardık. Şimdi rasyonel değil. ”

Ortak çalışma alanları da benzer şekilde tehdit altında. Serbest meslek ve bireylerin daha geniş bir topluluğa bağlanma arzusundaki artıştan hareketle, ortak çalışma ortamları son yıllarda önemli ölçüde büyümüştü. Örneğin ABD’de WeWork, Nisan ayından itibaren yaklaşık 9 milyon metrekarelik gayrimenkul ile Manhattan'ın en büyük kiracısıydı. Ancak, evde kalma kuralları kaldırıldıktan sonra bile, işçilerin bulaşma korkusu nedeniyle aynı sayılarda ofislere geri dönmeleri olası değildir. Bu durum İstanbul ve Ankara’da da bu şekildedir. Pusula emlak danışmanı Alex Cohen, Minnesota Halk Radyosu'na verdiği demeçte, “Mevcut krizin sonunda, en azından kısa vadeli, ciddi ekonomik belirsizlik göz önüne alındığında, işbirliği alanında yeni ve yenilenmiş taahhütlerin dramatik bir şekilde orijinal tahminlerin dışında olmasını bekliyorum” demiştir. Yani ofisler eğer pandamı dayanıklı bir tasarıma sahip olmaz iseler değerleri aniden düşecektir. Ofis binalarının en kısa sürede tedbir alması gereklidir.


Türkiye'de tedbirler havalandırma cihazlarıyla sınırlı kaldı. Ne yazık ki tedbirler sadece havalandırma cihazlarıyla sınırlı kaldığında başarılı olunamıyor. Ofislerde yeni bir tasarım yapılması gerekiyor. Bu tasarım ve uygulama mutlaka uzmanlar tarafından ele alınmalı.

Şimdi bildiğimiz gibi işyeri geçmişin kalıntısı olarak düşünülüyor. Ticari ofis alanı artık şirketin gücüyle ilgili olmayabilir mi? Bu sorunun cevabı aranıyor. Şirketlerin gücü ese çalışabilme kabiliyetlerinde gizleniyor.


Yavaşlayan trendler önemli finansal, sosyal ve psikolojik etki taşımaktadır. Emlak piyasasından kitlesel çıkış ciddi bir ekonomik durgunluğa veya daha kötüsüne neden olabilecektir. Emlak piyasasının korunması için binalar ve ofisler pandamı ve enfeksiyonlara dayanıklı olarak LEED, WELL Sertifikalı olarak tasarlanmalıdır.


Evden çalışmanın yeni normal olduğu varsayımı, böyle bir düzenlemenin yabancılaşma ve toplum kaybı hissi, belirli araçlara veya kaynaklara erişim eksikliği ve - aileler için durum — aynı çatı altında birden fazla bireyden kaynaklanan dikkat dağıtıcı şeyler yeni çözülmesi gereken kurallardır.

ECOBUILD olarak Web / İnternet ToplantısıTemel Kuralları Politika Dokümanı’nı yayınladık. Bu dokümanda gerekli olan tüm detaylar yer almaktadır. Işık tutucu temel bir dokümandır.

Muhtemel gerçek, sonunda kolektif bir işyerine geri döneceğimizdir. Ancak daha önce hayal edebileceğimizden farklı olan bir işyerine geri döneceğimizdir. Şimdi dönüştürülen gelecekteki ofis ortamında, temel soru hangi eğilimlerin yükselişte veya azalmakta olduğu değil, görünüşte çelişen kriterlerin nasıl dengeleneceği ile ilgilidir. Örneğin, topluluk içsel bir insan ihtiyacıdır, aynı zamanda sağlıklı yaşam da öyle.


Sağlığı motive eden sosyal uzaklaşma yönergeleri hayatımızdaki şansları da değiştiriyor:

Topluluk bağlantıları yasaklanmış toplantılar nedeni ile zaten kısıtlı şans karşılaşmaları artık olmayacak. Kimse şans eseri başarı kazanamayacak.


Sınırlı yüz yüze yapılan görüşmeler dahil olmak üzere çeşitli şekillerde kişisel gelişim tehdit edilmekte. Görüşmelerimiz kişisel gelişimimizin bir parçasıdır. Çalılan gelişimi ne yazık ki web toplantılarında sınırlı oluyor.


Bu uygulamalar bulaşıcılığın yayılmasını azaltabilir ancak diğer sağlık sorunlarına neden olabilir.


Yeşil bina uzmanları ve tasarımcılar bu doğal çelişkinin çözümüne yardımcı olmaya çalışacaklar. Toplum sağlığı konusunun bina endüstrisinin ticari arenada karşılaştığı en büyük zorluğu oluşturabileceği göz önüne alındığında, bu çatışmanın düzeltilmesi küçük bir başarı olmayacaktır.

Park Oran Sitesi A3 Blok No:6 Oran, Çankaya, Ankara 06450 | info@ecobuildturk.com | Tel: +90 312-221-2147

© 2019 by ECOBUILD Green Building Consultancy

  • White Facebook Icon
  • White Twitter Icon
  • White Instagram Icon
  • White YouTube Icon
  • White Vimeo Icon