LEED Sertifikası Nasıl Alınır ve Süreç Nasıldır?
Güncelleme tarihi: 20 Ağu
LEED Sertifikası Nasıl Alınır ve Süreç Nasıldır?
LEED Sertifikası almak, yalnızca proje sonunda birtakım belgelerin hazırlanarak bir sertifikasyon kuruluşuna gönderilmesinden ibaret değildir. Başarılı bir LEED projesi; yer seçiminden mimari tasarıma, enerji ve su performansından yapı malzemelerine, iç ortam kalitesinden şantiye uygulamalarına kadar birçok disiplinin birlikte yönetildiği entegre bir süreçtir.
Bu nedenle LEED hedefinin mümkün olduğunca projenin erken aşamalarında belirlenmesi; mimar, yatırımcı, mekanik ve elektrik mühendisleri, enerji modelleme uzmanları, peyzaj mimarları, yükleniciler, devreye alma uzmanları ve sürdürülebilirlik danışmanlarının ortak hedefler doğrultusunda çalışması büyük önem taşır.
LEED’in sahibi ve geliştiricisi U.S. Green Building Council (USGBC), projelerin teknik sertifikasyon incelemelerini ise Green Business Certification Inc. (GBCI) yürütmektedir.
Güncel USGBC sistematiğinde LEED sertifikasyonunun temel mantığı; projeye uygun LEED derecelendirme sisteminin ve versiyonunun belirlenmesi, projenin kaydedilmesi, hedef kredilerden oluşan bir LEED Scorecard hazırlanması, sürdürülebilirlik stratejilerinin tasarım ve inşaat süreçlerinde uygulanması, gerekliliklerin belgelenmesi ve bu dokümantasyonun GBCI teknik incelemesine sunulmasıdır.
LEED Sertifikası Nedir?
LEED – Leadership in Energy and Environmental Design, binaların ve yapılaşmış çevrenin sürdürülebilirlik performansını değerlendirmek amacıyla USGBC tarafından geliştirilmiş uluslararası bir yeşil bina derecelendirme sistemidir.
LEED kapsamında bir proje yalnızca enerji tüketimi açısından değerlendirilmez. Projenin kapsamına ve kullanılan LEED sistemine bağlı olarak;
yer seçimi ve ulaşım,
sürdürülebilir arazi kullanımı,
su verimliliği,
enerji performansı,
yenilenebilir enerji ve karbon azaltımı,
yapı malzemeleri ve yaşam döngüsü etkileri,
inşaat atıklarının yönetimi,
iç hava kalitesi,
termal, görsel ve akustik konfor,
yenilikçi sürdürülebilirlik uygulamaları
gibi çok sayıda konu birlikte ele alınır.
Bu yaklaşımın temel amacı yalnızca bir sertifika elde etmek değil; daha düşük çevresel etkiye, daha yüksek enerji ve su verimliliğine ve daha sağlıklı iç mekân koşullarına sahip yüksek performanslı yapılar oluşturmaktır.
LEED Sertifikası Nasıl Alınır?
LEED sertifikasyon sürecini genel olarak aşağıdaki aşamalarda değerlendirmek mümkündür.
1. LEED Sertifikası Hedefinin Belirlenmesi
İlk aşamada yatırımcı ve proje ekibinin LEED sertifikası alma kararı vermesi gerekir.
Ancak yalnızca “LEED Sertifikası alacağız” demek yeterli değildir. Projenin;
hangi LEED sistemine uygun olduğu, hangi LEED versiyonu ile devam edeceği, hedeflenen sertifika seviyesi, projenin teknik ve ekonomik olanakları ve hedeflenen sürdürülebilirlik performansı erken aşamada değerlendirilmelidir.
Yeni bina, mevcut bina, iç mekân, konut, kampüs veya farklı bir proje türü için kullanılacak LEED sistemi farklı olabilir.
USGBC’nin güncel sürecinde de ilk adımlardan biri, projenin uygun LEED rating system ve versiyonunun belirlenmesi ve Minimum Program Requirements gibi temel uygunluk koşullarının kontrol edilmesidir.
Bu nedenle doğru başlangıç, sonraki tüm sertifikasyon sürecinin temelini oluşturur.
2. ECOBUILD ile LEED Ön Değerlendirmesinin Yapılması
ECOBUILD yaklaşımında LEED çalışmasının ilk teknik aşamalarından biri LEED Ön Değerlendirmesidir. Bu çalışma sırasında mevcut mimari, mekanik, elektrik ve peyzaj tasarımları incelenerek projenin LEED açısından güçlü ve geliştirilmesi gereken yönleri belirlenir.
Projenin durumuna bağlı olarak;
ön LEED puan analizi,
enerji performansının ilk değerlendirmesi,
su tüketimi potansiyeli,
ulaşım olanakları,
arazi özellikleri,
yağmursuyu yönetimi,
ısı adası etkisi,
bina kabuğu,
HVAC ve aydınlatma sistemleri,
yenilenebilir enerji potansiyeli,
malzeme tercihleri,
iç hava kalitesi,
inşaat uygulamaları
değerlendirilir.
Bu aşamada oluşturulan LEED Scorecard, projenin sertifikasyon yol haritasının temel araçlarından biridir.
3. ECO-Charette ve Entegre Tasarım Süreci
LEED projelerinin en önemli başarı faktörlerinden biri, sürdürülebilirlik kararlarının proje bittikten sonra değil tasarımın başlangıcında alınmasıdır. ECOBUILD bu nedenle proje ekipleriyle ECO-Charette / entegre tasarım toplantıları gerçekleştirir. Bu toplantılarda yatırımcı, mimarlar, mühendisler, yükleniciler ve ilgili uzmanlarla birlikte;
sertifika seviyesi,
hedeflenen LEED kredileri,
enerji ve su hedefleri,
kritik tasarım kararları,
alternatif sürdürülebilirlik senaryoları,
proje sorumlulukları,
gerekli analiz ve modellemeler
belirlenir.
LEED’in entegre tasarım yaklaşımı da farklı disiplinlerin projenin erken döneminden itibaren birlikte karar vermesini teşvik etmektedir.
Amaç, örneğin mimari cephe kararının yalnızca mimari bir konu olarak değil; enerji tüketimi, günışığı, termal konfor, HVAC kapasitesi ve kullanıcı sağlığı üzerindeki etkileriyle birlikte değerlendirilmesidir.
4. Projenin USGBC/GBCI Sistemine Kaydedilmesi
Uygun LEED sistemi belirlendikten sonra proje resmi olarak sertifikasyon sistemine kaydedilir. USGBC’nin güncel yaklaşımına göre kullanılan LEED versiyonuna bağlı olarak kayıt ve proje yönetimi LEED Online veya Arc üzerinden gerçekleştirilmektedir.
Kayıt aşamasında proje ile ilgili temel bilgiler sisteme girilir, ilgili sözleşme süreçleri tamamlanır ve kayıt ücreti ödenir.
ECOBUILD, LEED danışmanlığı kapsamında bu sürecin idari ve teknik koordinasyonunu proje sahibi adına yönetebilir.
Burada önemli bir ayrım vardır:
USGBC LEED sistemini geliştirir ve yönetir; LEED sertifikasyon başvurularının bağımsız teknik incelemesi GBCI tarafından gerçekleştirilir.
5. LEED Scorecard ve Sertifika Stratejisinin Kesinleştirilmesi
Projenin hedef puanları bu aşamada detaylandırılır. LEED v4 ve v4.1 projelerinde sertifika seviyesi elde edilen toplam puana göre belirlenmektedir:
Sertifika Seviyesi LEED v4 / v4.1
Certified 40–49 puan
Silver 50–59 puan
Gold 60–79 puan
Platinum 80+ puan
Ancak iyi bir LEED danışmanlığının amacı yalnızca hedef puanın matematiksel olarak tamamlanması değildir.
Her kredinin;
ilk yatırım maliyeti, işletme maliyetine katkısı, uygulanabilirliği, proje programına etkisi ve çevresel kazanımı birlikte değerlendirilmelidir.
Örneğin yalnızca sertifika puanı kazanmak amacıyla ekonomik olarak anlamsız bir çözüm uygulamak yerine, binanın kullanım ömrü boyunca enerji ve bakım giderlerini azaltacak çözümlere öncelik verilmesi daha doğru bir sürdürülebilirlik yaklaşımıdır.
6. Tasarımın LEED Gerekliliklerine Göre Geliştirilmesi
Bu aşamada ECOBUILD, mimari ve mühendislik projelerini ilgili LEED kriterlerine göre takip eder. Enerji ve Atmosfer kapsamında;
bina kabuğu,
HVAC sistemleri,
aydınlatma,
enerji modellemesi,
enerji ölçümü,
otomasyon,
yenilenebilir enerji
gibi konular değerlendirilirken;
Su Verimliliği kapsamında;
düşük debili armatürler,
peyzaj sulama ihtiyacı,
yağmursuyu kullanımı,
alternatif su kaynakları,
su sayaçları
incelenebilir.
İç Çevre Kalitesi kapsamında ise;
havalandırma,
düşük emisyonlu malzemeler,
iç hava kalitesi,
termal konfor,
günışığı,
dış görüş,
akustik
gibi başlıklar projenin özelliklerine göre değerlendirilir.
Bu çalışmaların önemli bir bölümü ASHRAE ve diğer uluslararası standartlarla birlikte yürütülür.
7. Enerji Modellemesi ve Teknik Hesaplamalar
LEED projelerinin en teknik bileşenlerinden biri enerji performansının değerlendirilmesidir. Enerji modellemesi sayesinde binanın;
cephe özellikleri,
cam oranları,
gölgeleme elemanları,
HVAC verimleri,
aydınlatma güçleri,
kontrol sistemleri,
kullanıcı profilleri
bir bütün olarak değerlendirilerek enerji performansı hesaplanabilir.
Buradaki amaç yalnızca LEED puanı elde etmek değildir. Doğru yapılan enerji analizleri, tasarım aşamasında farklı senaryoları karşılaştırarak yatırımcının enerji tüketimi ve yaşam döngüsü maliyetleri açısından daha doğru kararlar almasını sağlar.
Bu nedenle ECOBUILD için enerji modellemesi yalnızca bir sertifikasyon belgesi değil, aynı zamanda bir tasarım optimizasyon aracıdır.
8. İnşaat Sürecinin LEED Açısından Takip Edilmesi
LEED sürecinin kritik aşamalarından biri şantiyedir. Tasarım aşamasında hedeflenen kriterlerin sahada doğru uygulanmaması, LEED kredilerinin kaybedilmesine neden olabilir.
Bu nedenle ECOBUILD inşaat sürecinde ilgili LEED gerekliliklerinin uygulanmasını takip eder ve gerekli dokümantasyonu koordine eder.
Projenin kapsamına göre;
inşaat atıklarının ayrıştırılması,
erozyon ve sedimentasyon kontrolü,
iç hava kalitesi yönetimi,
düşük emisyonlu ürün kullanımı,
sürdürülebilir ürün ve malzeme belgeleri,
enerji ve su sistemlerinin uygulanması,
commissioning süreci,
saha fotoğrafları ve uygulama kayıtları
kontrol edilir.
LEED açısından çok önemli bir prensip şudur:
Doğru uygulama kadar doğru dokümantasyon da gereklidir.
Bir kriterin sahada gerçekleştirilmiş olması, gerekli kanıtların GBCI’ye sunulamaması halinde tek başına yeterli olmayabilir.
9. LEED Dokümantasyonunun Hazırlanması
Tasarımdan ve inşaattan elde edilen tüm bilgi ve belgeler ilgili LEED kredi gerekliliklerine göre düzenlenir. Bunlar arasında; hesaplamalar, çizimler, ürün teknik föyleri, malzeme belgeleri, enerji modelleri, su hesapları, commissioning raporları, saha fotoğrafları ve gerekli açıklama metinleri bulunabilir.
ECOBUILD bu belgelerin yalnızca toplanmasını değil, GBCI inceleme mantığına uygun şekilde teknik olarak kontrol edilmesini ve organize edilmesini sağlar.
Bu durum özellikle büyük ve disiplinler arası projelerde önemli bir koordinasyon avantajı yaratır.
10. GBCI Teknik İncelemesi
Dokümantasyon tamamlandığında proje sertifikasyon incelemesi için GBCI’ye gönderilir. GBCI, başvuruyu seçilen LEED sistemi ve hedeflenen krediler açısından teknik olarak inceler.
Güncel ticari proje sertifikasyon yaklaşımında süreç genel olarak Preliminary Review ve gerektiğinde Final Review aşamalarını içermektedir.
Ön incelemede GBCI;
kabul edilen kriterleri,
ek açıklama gereken kriterleri,
ilave belge beklenen konuları
proje ekibine bildirir.
Gerekli revizyonlar ECOBUILD tarafından proje ekipleriyle koordine edilerek hazırlanır ve final değerlendirmesine sunulur. Bu aşamada deneyimli bir LEED danışmanının GBCI yorumlarını teknik açıdan doğru değerlendirmesi ve cevapları doğru dokümanlarla desteklemesi sürecin etkin yönetilmesi bakımından önemlidir.
11. LEED Sertifikasının Alınması
GBCI incelemesi tamamlandığında elde edilen puana göre proje sertifikasyon seviyesine hak kazanır. Sertifika 3 yıl geçerlidir.
LEED Sertifikası Ne Kadar Süreyle Geçerlidir?
Binalara verilen LEED sertifikası üç yıl süreyle geçerlidir. Sertifika alınmış yapılarda, işletme ve kullanım sürecinde meydana gelebilecek değişiklikler nedeniyle, sertifikanın her üç yılda bir yenilenmesi gerekmektedir.
Böylece proje, yalnızca sürdürülebilirlik hedefleri belirlediğini söyleyen bir bina olmaktan çıkar; belirli çevresel ve performans kriterlerinin bağımsız bir sertifikasyon süreci kapsamında değerlendirildiği LEED sertifikalı bir yapı haline gelir.
Sertifika alınması aynı zamanda yatırımcı açısından;
çevresel performansın görünür hale gelmesi,
kurumsal sürdürülebilirlik hedeflerinin desteklenmesi,
uluslararası tanınırlık,
bina kalitesinin belgelenmesi,
ESG ve sürdürülebilir finans çalışmalarının desteklenmesi
bakımından önemli değer yaratabilir.
LEED Danışmanı ile Çalışmak Neden Önemlidir?
LEED sertifikasyonu onlarca farklı teknik kriteri aynı anda yönetmeyi gerektiren disiplinler arası bir süreçtir. Bu nedenle deneyimli bir LEED danışmanı yalnızca sertifikasyon belgelerini hazırlayan kişi değildir.
İyi bir LEED danışmanı; yatırımcı ile tasarımcı arasında, tasarımcı ile yüklenici arasında ve proje ekibi ile GBCI arasında teknik koordinasyon sağlayan bir sürdürülebilirlik yöneticisi olarak görev yapar.
Yanlış zamanda alınmış tek bir tasarım kararı daha sonra önemli ilave maliyetlere neden olabilir. Örneğin cephe tasarımı kesinleştikten sonra enerji performansını iyileştirmeye çalışmak, tasarımın erken aşamasında doğru yönlenme ve cam oranlarının belirlenmesine göre çok daha maliyetli olabilir.
Benzer şekilde, gerekli malzeme belgeleri satın alma aşamasında talep edilmemişse inşaat sonunda bu belgelerin geriye dönük toplanması önemli zaman kaybı yaratabilir.
Bu nedenle LEED danışmanının projenin ilk aşamalarından itibaren ekip içerisinde yer alması en etkin yaklaşımdır.
Neden ECOBUILD ile LEED Sertifikası?
ECOBUILD, LEED sertifikasyonunu yalnızca bir belge hazırlama hizmeti olarak değil, projenin tasarımından inşaatın tamamlanmasına kadar devam eden bütüncül bir yeşil bina danışmanlığı süreci olarak yönetmektedir.
ECOBUILD’in kurumsal verilerine göre şirket, 2009 yılından bu yana Türkiye’de ve yurt dışında 145’ten fazla projede yeşil bina danışmanlığı gerçekleştirmiştir.
ECOBUILD ekibi;
LEED AP BD+C,
Envision SP
Yes-TR
gibi uluslararası profesyonel yetkinliklere sahip uzmanlarıyla farklı ölçek ve tipolojilerde projelere sürdürülebilirlik danışmanlığı sağlamaktadır.
ECOBUILD’in çalışma yaklaşımında LEED süreci;
ön değerlendirme → ECO-Charette → LEED stratejisi → enerji ve sürdürülebilirlik analizleri → tasarım koordinasyonu → şantiye takibi → dokümantasyon → GBCI inceleme yönetimi → sertifikasyon şeklinde bütüncül olarak ele alınır.
ECOBUILD’in Uluslararası Başarıları
ECOBUILD’in kurumsal kayıtlarına göre şirket ve danışmanlığını yürüttüğü projeler, USGBC tarafından verilen önemli uluslararası ödüllere de layık görülmüştür.
Bunlar arasında:
2020 USGBC LEED Yılın Projesi Ödülü
ECOBUILD danışmanlığında gerçekleştirilen Ankara’daki Park Mozaik Yeşil Konut Projesi, ECOBUILD’in yayımladığı kurumsal bilgilere göre 2020 yılında USGBC tarafından LEED Yılın Projesi kapsamında ödüllendirilmiştir.
2020 USGBC LEED Konut Projesi Ödülü
Park Mozaik projesi aynı dönemde konut kategorisindeki LEED başarısıyla da uluslararası düzeyde ödüllendirilmiştir.
2018 Greenbuild Europe – USGBC Tarafından Sürdürülebilirlik Liderliğinin Tanınması
ECOBUILD, yeşil bina sektöründeki çalışmaları ve LEED alanındaki faaliyetleri nedeniyle 2018 yılında USGBC tarafından Yeşil Bina Lideri ödülüne layık görülmüştür.
ECOBUILD, 2018 yılında Berlin’de gerçekleştirilen Greenbuild Europe kapsamında, LEED aracılığıyla yeşil bina pazarının gelişimine katkı sağlayan kuruluşlardan biri olarak USGBC/GBCI tarafından uluslararası düzeyde tanınmıştır.
USGBC tarafından ECOBUILD’e sunulan resmi takdir belgesinde şirket, “sürdürülebilirlik alanındaki liderliği ve herkes için yeşil binalar vizyonuna katkısı” nedeniyle açıkça takdir edilmektedir. USGBC/GBCI’nin Greenbuild Europe 2018 sonrasında yayımladığı resmi etkinlik kaydında da ECOBUILD YESIL BINALAR, LEED aracılığıyla pazarı ileri taşıyan kuruluşlar arasında yer almaktadır.
Bu uluslararası takdir, ECOBUILD’in sürdürülebilirlik ve LEED danışmanlığı alanındaki çalışmalarının, yeşil bina sektörünün küresel ölçekteki en önemli kuruluşlarından USGBC tarafından doğrudan tanındığını göstermektedir.
Bu başarıların arkasında yalnızca sertifikasyon dokümantasyonu değil; uzun yıllara dayanan yeşil bina proje deneyimi, entegre tasarım yaklaşımı, eğitim çalışmaları ve sürdürülebilir yapı sektörünün gelişimine yönelik teknik çalışmalar bulunmaktadır.
ECOBUILD’in USGBC tarafından sürdürülebilirlik liderliği nedeniyle uluslararası düzeyde tanınması ve danışmanlığını yürüttüğü Park Mozaik projesinin 2020 yılında hem LEED Project of the Year seçilmesi hem de Outstanding Multifamily Project olarak ödüllendirilmesi, kurumsal sürdürülebilirlik danışmanlığı açısından dikkat çekici bir başarı bütünlüğü oluşturmaktadır. Bu üç ayrı takdir; bir yandan ECOBUILD’in sürdürülebilirlik alanındaki kurumsal liderliğini, diğer yandan danışmanlığını yaptığı projelerin uluslararası ölçekteki başarısını ortaya koymaktadır. Yaptığımız USGBC ve GBCI kaynak taramasında, bu üç başarıyı aynı şekilde bir araya getiren başka bir danışmanlık firmasına rastlanmamıştır. Bu nedenle söz konusu başarılar, ECOBUILD’in LEED danışmanlığındaki deneyimini ve uluslararası ölçekte tanınan yetkinliğini gösteren önemli referanslar niteliğindedir.
LEED Sertifikasında En Doğru Zaman Projenin Başlangıcıdır
Bir projeye LEED kriterlerini sonradan eklemek mümkündür; ancak çoğu durumda daha fazla revizyon, daha yüksek maliyet ve daha sınırlı sürdürülebilirlik kazanımı anlamına gelir. En başarılı yaklaşım, sürdürülebilirliği mimari ve mühendislik tasarımının doğal bir bileşeni haline getirmektir. Bu nedenle yeni bir yatırım planlıyorsanız, LEED hedefinizi mümkün olduğunca erken belirlemeniz önemlidir.
Henüz konsept veya ön proje aşamasındaysanız ECOBUILD ile gerçekleştirilecek bir LEED Ön Değerlendirmesi, projenizin hangi sertifika seviyesine ulaşabileceğini ve bunun için hangi stratejilerin uygulanması gerektiğini erken aşamada görmenizi sağlayabilir.
Mevcut bir projeniz varsa da mevcut tasarım ve uygulamalarınız analiz edilerek LEED açısından teknik uygunluğu, olası sertifika seviyesi ve geliştirilmesi gereken alanlar belirlenebilir.
LEED Sertifika Sürecinizi ECOBUILD ile Yönetin
LEED sertifikası almak bir sonuçtur; esas değer ise o sonuca ulaşırken daha verimli, daha sağlıklı ve daha düşük çevresel etkiye sahip bir bina ortaya çıkarmaktır. ECOBUILD olarak tasarımın ilk kararından GBCI sertifikasyon incelemesinin tamamlanmasına kadar tüm süreci yatırımcı, tasarım ekibi ve yüklenicilerle birlikte yönetiyoruz.
Projeniz için;
hangi LEED sisteminin uygun olduğunu, ulaşılabilecek sertifika seviyesini, gerekli teknik çalışmaların kapsamını ve uygulanabilecek sürdürülebilirlik stratejilerini belirlemek için ECOBUILD’den LEED danışmanlığı alabilirsiniz.
LEED hedefinizi projenizin sonuna bırakmayın. ECOBUILD’in uluslararası proje deneyimi ve LEED uzmanlığıyla sürdürülebilirlik hedeflerinizi tasarımın ilk gününden itibaren yönetmeye başlayın.
Projenizin LEED potansiyelini birlikte değerlendirmek ve size özel bir sertifikasyon yol haritası oluşturmak için ECOBUILD ile iletişime geçebilirsiniz.
LEED Sertifikası Ne Kadar Süreyle Geçerlidir?
Binalara verilen LEED sertifikası üç yıl süreyle geçerlidir. Sertifika alınmış yapılarda, işletme ve kullanım sürecinde meydana gelebilecek değişiklikler nedeniyle, sertifikanın her üç yılda bir yenilenmesi gerekmektedir.
Yorumlar